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　　近日，“现房销售”这一话题再次引发市场关注 。近年来 ，多地积极开展现房销售试点
，相关配套支持政策也在不断完善，推动现房销售在市场中的占比稳步提升。

　　多地已在土拍环节试点现房销售

　　商品房预售制度源于香港 ，于20世纪90年代内地住房制度改革初期引入，并迅速成为主流销售模式
。这一模式凭借“卖期房 ”的运作机制
，大幅缩短了房企资金回笼周期，显著提升项目开发效率 ，成为房地产行业快速发展的重要动力。然而
，随着市场发展，预售制度引发的交付风险 、质量纠纷等问题日益凸显 ，现房销售试点工作也应运而生
，并在不同阶段承担着差异化作用：市场过热期，它是遏制房企非理性拿地的“降温剂
”；行业风险暴露时 ，它则成为“保交楼
、防风险”的关键防线 。

　　根据公开信息梳理
，早期的“现房销售 ”探索多为特定地块或尝试性举措，最早或可追溯至2014年
。当年7月 ，上海市黄浦区五里桥街道一宗地块出让预合同中
，首次明确“建成房屋须以全装修现房销售”。2016年—2020年房地产市场活跃期，深圳、苏州 、南京
、杭州、中山 、成都
、海南等地均在土地端设置过现房销售条件 ，旨在平抑土地市场过热情绪 。但随着市场调整，部分城市在随后的土地出让活动中暂缓相关举措
。

　　近些年来
，伴随行业风险暴露、房企出险，不少城市在土地出让环节重启现房销售的要求 ，同时多地还出台了一系列配套支持政策。

　　从地方试点来看
，海南是全国首个省级出台现房销售政策的省份 。2020年3月，海南省委办公厅 、省政府办公厅印发通知 ，规定新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度
。

　　北京自2021年起
，在集中土拍中持续扩大现房销售试点范围。先是在大兴黄村海户新村地块试点竞报“现房销售面积
”；到2022年北京集中供地时，首批18宗地块中9宗涉及竞报现房销售面积 ，第二批17宗地块中12宗设“竞现房销售”
，第三批18宗地块中13宗设置竞现房销售面积环节 。2023年集中供地制度优化调整后，部分地块出让时也设有竞报“现房销售 ”面积相关要求
。

　　深圳于2023年8月重启现房销售的探索 ，打破了自2016年以来的空白。2023年8月
，深圳宝安区的A001-0212地块是首宗“竞现房
”宅地；2024年10月，宝安区A219-0080号地块要求全部现房销售 。

　　去年我国现房销售面积占比已达30%

　　从政策层面来看 ，中央与地方已形成合力，持续为现房销售试点提供支持。

　　根据中指研究院不完全监测
，自2022年末以来，全国已有超30个省（市）试点现房销售及出台相关支持政策
。其中 ，合肥、郑州
、长沙等地明确部分项目进行现房销售试点。例如
，合肥在土地出让环节对部分地块提出现房销售要求；郑州也选取了一些重点区域项目开展试点工作 。

　　除了直接试点外，多地还出台了一系列配套支持政策
。例如 ，赣州多区县延长现房销售项目土地出让金缴纳期限
，缓解开发商资金压力；九江多区县对购买现房销售项目的购房者进行契税补贴，刺激购房需求；山东多地则提高购买现房的公积金贷款额度 ，降低购房者购房成本。

　　与此同时
，2023年以来，中央各部委及地方政府支持现房销售的提法也频出 。2023年1月召开的全国住房和城乡建设工作会议提出“有条件的可以进行现房销售 ，继续实行预售的
，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃 ，不能出现新的交楼风险”
。

　　这被业内认为是“住建部首次系统、明确提出现房销售概念，也要求各地政府和房企关注预售制度改革 ”。上述全国住房和城乡建设工作会议召开后
，山东 、安徽
、河南、四川等省份明确提出现房销售试点 。

　　2024年12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开
。会议将“大力推进商品住房销售制度改革 ，有力有序推行现房销售
，优化预售资金监管
”列为2025年重点抓好的工作之一。

　　从数据上来看，现房销售在市场中的占比正逐步提升 。根据国家统计局披露的数据 ，2024年
，我国现房销售面积约3亿平方米，同比增长19.1% ，现房销售面积占比已经达到30.84%
。而在过往的2020年至2023年的四年间
，现房销售占比分别为12.7% 、13%
、17.3%、22.5%。

　　现房销售对市场有哪些影响？

　　58安居客研究院院长张波认为，现房销售是房地产增量市场未来的大趋势 ，也是重塑房地产行业格局
，推动房企向高质量发展转型的重要举措之一 。长远来看，全面铺开需兼顾金融 、土地
、监管等多维度配套改革 ，平衡风险防控与市场稳定。但在当下全面推行现房销售的时机并不成熟，一旦实施过快
，或将提升房地产市场风险，并对行业造成冲击
。

　　特别是对房企而言 ，现房销售也是其不得不直面的问题。有房企人士此前就表示
，预售制度下各地楼盘达到一定的预售条件即可销售，现房销售就意味着资金回笼周期变长 ，资金压力更大 。在拿地时
，现售要求会进行研判
。

　　在张波看来，在期房销售模式下 ，开发商可以在项目建设过程中通过预售提前回笼资金
，缓解资金压力，加快项目周转。而现房销售意味着开发商需要具备较强的资金实力和风险承受能力 ，在当下房地产市场环境中
，可能会放大这一压力 。另一方面，现房销售也会在短期内减少新房供应量
。由于开发周期变长 ，短期内能够推向市场的新建商品房数量会相应减少，这可能延缓市场复苏的步伐。

　　不过
，长远来看，现房销售对于房地产行业也存在诸多积极意义 。张波认为 ，最首要的就是提升产品的品质
，由于现房是“所见即所得”，购房者可以实地查看房屋的细节和质量 ，这就要求房企在建设初期投入更多资源提升质量
，倒逼房企优化设计、建材和配套，有利于提升行业整体质量水平
。同时 ，现房销售有利于行业的优胜劣汰。现房销售对房企的资金实力和运营能力提出更高要求
，实力较弱 、依赖预售资金滚动开发的企业将逐渐被市场淘汰，而规模性房企则可以通过并购
、获取核心地块等方式扩大市场份额 ，加速行业整合 。