本文来源：时代周报 作者：何珊珊

　　在北京海淀区的写字楼中，融科资讯中心地位非同一般 ，它的租金位居中关村最高价位。

　　不仅是高昂的租金
，融科的地理位置也十分优越 。20世纪80年代，中关村是电子一条街的起源地
。如今 ，这一区域早已天翻地覆
，逐步跃升为原始创新的策源地、科技赋能的主阵地和未来产业的引领地，联想 、抖音
、搜狐等科技的Logo取代了昔日的电子商铺招牌。中关村成为炙手可热的科技生态中心 。

　　同时 ，中关村地区入驻了众多知名人工智能企业
，年初爆火的深度求索（DeepSeek）就在融科资讯中心办公
。从融科资讯中心向东约5公里，是共享办公园区花园路社区的Epark。一个多月前 ，因AI智能体Manus一夜闻名的北京红色蝴蝶科技有限公司（下称“红色蝴蝶
”）在此办公 。距融科资讯中心约1公里的京东科技大厦
，入驻了AI明星企业月之暗面
。

　　去年6月，海淀区规划建设全球首个人工智能街区 ，汇聚起一批AI创新企业。这里已形成一片全新的AI创新集群——总面积仅5.28平方公里的中关村街道就聚集了86家人工智能公司，进驻在街道53栋重点商务楼宇中 。融科官网显示
，办公楼周边毗邻清华大学、北京大学等知名高校，有41所高等院校 ，206家以中国科学院为代表的国家（市）科研院所
，堪称中国人才和智力资源最密集的区域。

　　AI新贵集中入驻，似乎在物理空间上二次激活这片区域的科技生态
。AI火爆 ，让这片区域的沸腾再度延续。

　　高昂租金与顶级企业入驻

　　今年初
，因DeepSeek爆火，融科资讯中心B座成为热门受访地 ，许多网友前来楼下在门口的透明企业名牌墙拍照打卡 。

　　租金的高昂在融科的服务上体现得十分直观
。时代周报记者实地探访时注意到
，当有车辆在融科资讯的大楼门口停下，门口的保安总会第一时间上前拉开车门 ，迎来送往
，这种堪比五星级酒店的服务在其他办公楼是十分罕见的。

　　进入大堂，整体挑高空间高大 ，大堂左右两边设置闸机，电梯也设有刷卡
，防止被尾随跟入 。下午两点，大堂很少有人走动
。

　　“融科现在是中关村地段最贵的办公楼。”一名地产经纪人告诉时代周报记者 ，以融科C座为例
，一个8平米的工位租金至少需要2500元/月，这意味着一个百人团队的公司如果想要入驻 ，月租金至少25万元
，一年达300万元 。附近其他办公楼，类似工位的月租金通常为1000元-2000元之间
。

　　“融科根本不看资金是否雄厚 ，而是非常注重入驻企业的资质
，目前至少是500强企业才能入驻。 ”这名经纪人介绍道 。

　　融科资讯中心共三栋大楼，已入驻约70家海内外公司 ，这些公司大多与AI相关
，包含谷歌 、苹果、华为
、英伟达、AMD等全球知名企业
。时代周报记者在融科B座大堂的玻璃名牌墙上看到，与DeepSeek同在一栋楼的还有百度风投 、元戎启行等公司。

　　在中关村 ，月之暗面选择了知春路的京东科技大厦 。

　　起初，它在位于海淀区知春路的量子芯座办公
，如今搬到附近的京东科技大厦，这里距离量子芯座仅1.5公里 ，距融科资讯中心也仅约1.1公里。

　　值得注意的是
，DeepSeek的团队成员，来自北大
、清华的不在少数；月之暗面创始人杨植麟的本科学校是清华大学 ，两家公司距离清华均约4公里
，骑行或地铁基本在半小时通勤圈内
。不仅利于人才招募，也利于员工通勤节约时间。

　　有租赁业内人士表示 ，“此前北京CBD区域的租金价位比中关村稍高
，但从2019年开始，中关村的租金开始追平CBD甚至反超 。这和科技企业为了人才在中关村聚拢有关
。
”

　　京东科技大厦相关负责人也认为 ，办公环境优质、配套服务完善 、绿色环保
、交通便利、行业人员密集等
，都是企业选择办公的考虑因素。尤其对于人工智能行业来说，人才是核心生产力之一 ，因此在中关村入驻会对其成长有很大帮助 。

　　二次激活的中关村

　　中关村的商业生态转型经历了多次变迁
。

　　以月之暗面所处的京东科技大厦为例，京东科技大厦前身是翠宫饭店
，2019年京东收购之后，改造为现代化办公楼并进行了更名。

　　京东科技大厦相关负责人告诉时代周报记者 ，大楼以数智科技 、高端智能制造等产业定位吸引了较多匹配企业入驻 。目前
，楼内大约有7家上市公司，近20家专精特新企业 ，近30家高新技术企业
，以及近10家小巨人企业
。其中，月之暗面可能是最年轻的入驻企业。

　　红色蝴蝶所在的Epark社区 ，曾是北京老牌汽水公司北冰洋的老厂房
，2018年后经过改造，划入海淀区的人工智能街区 。这里的办公氛围与融科大不相同 ，风格更为开放松弛
。

　　时代周报记者观察到
，Epark一楼大堂设置有台球桌
、衣柜、吧台等公共设施，午休时间到访时有人在打台球 ，许多人在大堂东倒西歪睡成一片，椅子上 、沙发上
、甚至地上
，随处可见酣睡中的人。二楼所有办公室几乎都是透明玻璃门的格子间 。不同的格子间门口，贴着颜色不一的Logo或公司名称。

　　中关村还有不少大楼都经历了翻修
。

　　以位于中关村西区的鼎好电子商城为例 ，2003年开业
，曾是北京规模最大的IT产品批零集散中心，总面积近20万平方米 ，日均客流量达数万人次。鼎好以“一站式电子主题商城” 闻名全国
，曾被誉为“中关村数码产品晴雨表 ”，也是中关村“黄金三角
”（鼎好、海龙 、e世界）办公楼的重要组成部分 。

　　十多年前 ，鼎好电子商城曾因传统电子卖场衰落陷入“空置潮”
，租金从每平方米30元/天跌至不足10元/天
。如今，AI新贵企业的入驻 ，再度激活了这片产业生态。海龙大厦、e世界等传统电子卖场逐渐转型为AI算力中心
、开源社区和孵化器 。

　　时代周报记者实地采访中关村了解到
，2008年，写字楼行业进入上升期 ，一直延续至2019年
。这一年，中关村区域的写字楼租金有所下滑
，跌幅约为15%。不过，中关村中心位置的一些大楼的租金和出租率仍然维持在高位 。

　　京东科技大厦从去年6月开始已达满租状态
。“享受到了AI行业成长的红利。 ”该大厦相关负责人说道 。

　　2025年《中关村街道人工智能产业生态蓝皮书》显示 ，截至目前
，整个中关村街道有86家人工智能企业，聚集路段最多的在知春路（20家） ，聚集企业最多的大楼是银谷大厦（15家）
。

　　《中关村街道人工智能产业生态蓝皮书》

　　中关村街道办事处工作人员介绍
，银谷大厦的AI产业既有研发层也有应用层，可降低资源成本和沟通成本 ，“头部企业发展得好
，会带动上下游产生集聚效应。
”

　　时代周报记者注意到，知春路沿线的20家企业互相之间有产业链合作关系 。例如 ，紫金数码是抖音的下游服务商；今年2月开设的AI大学生实践基地
，就在京东科技大厦揭牌；而中关村街道办事处马路斜对面的一栋大楼，正挂着“抖音集团”的LOGO。

　　算力支持

　　当入驻的科技企业更为年轻、更为前沿 ，服务模式也在发生调整
。

　　通常，为了服务好业主
，高端的物业往往会不定期举办各类社区活动，活动类似多样 ，从“吃喝玩乐 ”到文化娱乐都会覆盖。

　　今年3月
，融科资讯中心与湛庐文化举办了一场科技主题的签售交流会 。交流会的主咖嘉宾是《黄仁勋：英伟达之芯》一书的作者斯蒂芬·威特以及微软中国的CTO韦青，举办地点在DeepSeek所在的融科资讯中心B座
。

　　中关村街道工作人员向时代周报记者坦言：“人工智能企业对我们的传统服务模式构成新挑战。其他企业普遍关注税收减免 、房租补贴等政策 ，而人工智能企业最核心的诉求集中在算力支持和人才引进两方面 。
”

　　去年
，中关村街道上线“关芯”AI智能政务服务系统，为企业提供找人才
、找资金、找空间 、找项目方面的服务
。其中 ，“找项目 ”聚合了“中关村·智聚”创新创业大赛的优秀项目
，方便企业对感兴趣的项目投资。

　　与花园路社区同属花园路街道的北航科技园区建设较早，主要依托北京航空航天大学的科研资源 ，从1999年成立就汇聚众多企业
，金山
、用友等企业均在此办公 。

　　北航科技园区告诉时代周报记者，目前 ，在园企业200余家，约12000人
，包含人工智能，信息技术领域等战略性新兴产业相关企业
。其中 ，行业内领军企业和高成长型的初创公司也越来越多。

　　考虑到企业发展的不同阶段和实际需求
，北航科技园区设置了更灵活的租赁方案：比如，对一些发展前景好但前期资金并不充裕的初创企业 ，给予一定的租金缓缴期
，或设计了阶段性的租金递增模式 。

　　北航科技园区也表示，这种园区生态被“二次激活
”的实感 ，来源于越来越多人工智能相关企业入驻；原有企业也在不断扩张规模
，招聘更多员工，增加研发投入；高校和科研院所的科研成果能够快速在企业中得到转化和应用
。

　　现实一面

　　AI热潮迭起之余也有现实的一面。

　　多名业内人士指出 ，中关村的人工智能产业的发展仍面临多重制约——一方面
，高昂的居住成本叠加户籍政策限制，导致人才引进与留存压力加剧；另一方面 ，受商业模式成熟度不足、风险可控性低等因素制约，初创企业普遍面临融资渠道狭窄的问题
，传统银行贷款获取尤为困难 。

　　爆火一段时间之后，DeepSeek的办公地已安静下来。AI世界的沸腾 ，在现实生活的投射有限
。时代周报记者实地走访融科资讯中心B座马路对面的烟酒行 、咖啡店
、五金店等
，无论老板还是店员，在听到“深度求索”或“DeepSeek ”时 ，脸上多是茫然神色
，“没有听过
”是大多数回应。

　　人工智能迎来产业发展大机遇，大厂和新贵 ，最重要的还是经受市场考验 。玩家们既在遵循相似的技术范式
，又希望在应用环节做出差异化，以抢占市场先机
。这种竞合关系 ，或构成眼下中关村AI暗战的主基调。

　　接下来
，业界普遍期待的AI超级应用能否出现、商业化能否有质的突破，目前并不明朗 。难以避免的是 ，新一轮的激烈争夺之后，有人得意
，有人失意
。

　　中关村片区今年的招商引资策略正迎来结构性调整。中关村街道工作人员透露，一方面着力吸引外省龙头企业设立区域总部 ，另一方面积极承接外资研发中心落地
，全年目标锁定科技 、文化领域企业20家 。“我们特别注重文化类企业的战略布局，计划通过‘科技硬实力+文化软实力’双核联动 ，构建创新型产业生态
。”该工作人员补充道。