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注意事项：

近日 ，位于上海新浦东新区杨思区域的热门项目翡雲悦府结束认购
，其首开便斩获939组认购，认购率约412% ，成功刷新今年上海新盘最高认购数 。

翡雲悦府

公开信息显示，翡雲悦府首开共计推出228套房屋
，均为建筑面积约120—140平方米的小高层住宅，过会均价为10.72万元/平方米 ，将于2025年4月27日开盘销售。

项目销售人员表示
，项目以改善型客户为主，购房年龄群体偏大的购房者更偏向于140平方米的大户型
。在她所接待过的客户中 ，原本就住在浦东区域的改善买家居多。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为
，翡雲悦府项目从诞生起就顶着诸多光环 。它不仅是浦东新杨思地王，也是上海实施“双高双竞”交易规则后 ，首个触发竞“高品质建设 ”指标的项目
。

回顾2024年11月27日
，上海迎来2024年第七批次集中供地，在当天的竞拍中 ，最受关注的浦东新杨思地块（Z000602单元20B-12地块）经过两个阶段竞价
，最终由华润置地 、越秀
、中能建联合体以78.969亿元的高价竞得，成交楼面价达74426元/平方米 ，溢价率40.37%。

该地块的成交总价不仅创下2024年土拍单个地块之最，溢价率也创近三年新高 。

值得一提的是
，作为首个触发竞“高品质建设
”指标的地块，经过多轮竞指标 ，该地块装修标准提升至5000元/平方米
，新增公共设施和开放空间300平方米以及2%的高端人才住房配建比例，上述高品质建设各项要求将全部纳入土地出让合同 ，实现全生命周期监管
，确保高品质建设要求落地
。

从项目周围情况来看，与翡雲悦府一路之隔的是新杨思上园项目。该项目是上海去年5月发布“沪九条”楼市新政后浦东首个触发积分的新盘 ，项目均价约9.9万元/平方米
，四次开盘均实现热销 。

翡雲悦府东南处是华润联合体在新杨思板块内拿下的第二幅宅地
。今年2月20日，上海2025年首批宅地出让 ，浦东新区Z000602单元20Ea-01地块吸引六位竞买人参与竞拍
，经过76轮竞价，越秀华润联合体以50.9亿元的总价成交 ，溢价率33.38%，成交楼面价为74695平方米。

“今年2月
，华润联合体在项目旁边又新拿了一块地，板块内还有地块待拍 ，这也为项目提供了价格支撑
，不少购房者选择先‘上车’ 。 ”卢文曦说
。

据翡雲悦府销售人员介绍，项目后续将视情况预计于5月中下旬加推。

除了翡雲悦府 ，位于浦东北蔡板块的浦发莲园项目也触发积分 。据了解
，该项目可售房源总计458套，首批推出的112套为100平方米及133平方米的三房房源 ，首开销售均价91800元/平方米
，项目于4月6日开启认购，112套房源在5天的认购期内累计获365组意向认购客户 ，认购率达326%
，触发了积分制规则，入围分为58.1分。

从国家统计局公布的数据来看 ，3月，上海新房价格环比上涨0.7%领涨全国
，环比已连续上涨34个月
。另据中原地产监测数据，今年3月份开盘的29个楼盘中 ，近半数认购率超过100%
，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+
”项目均在开盘当天售罄，包括每平方米均价近19万元 ，总价格段在4000万元至1.7亿元的嘉里金陵华庭
，也在推出后迅速实现“日光” 。

58安居客研究院研究总监陆骑麟认为，即便市场仍处于调整期 ，但上海楼市不乏热点
。在中央鼓励建设好房子的政策推动下
，新房品质显著提升，与周边二手房的品质及价格差距不断拉大。居民改善需求开始向新房集中 ，刚需则主要集中在二手房市场 。以3月二手房成交为例
，300万元以下的刚需房源成交占比接近五成
。

在卢文曦看来，新房项目触发积分 ，归根结底说明整体市场状况良好，也和市场交易链条顺畅有关。3月份
，二手房市场中，偏中大户型的交易也比较活跃 ，卖了房子的人通常会进行置换
，所以交易链条顺畅对市场有帮助，市场氛围持续向好叠加土拍升温 ，市场信心自然不断增强 。