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“在这里住了20多年了
，现在终于盼来了小区综合修缮。
”64岁的金兰容感慨道 。

金兰容是上海普陀区真光新村第四小区的居民，2000年搬来时 ，该小区刚建成4年
，如今一眨眼，房龄已近30年
。

真光新村第四小区建成于1996年 ，有着近30年的历史。本文图片均为 澎湃新闻记者 陈斯斯 摄?

金兰容还记得
，2013年，真光新村第四小区完成了一次“平改坡” ，环境一度大为改善
，但随着年限增长，各种问题也随之暴露出来：停车难、晾晒衣服难 、下水道堵塞时常发生
、路面排水沟时而散发恶臭……与之相伴随的 ，还有业委会成员陆续离职、物业管理不到位
，居民改善的呼声愈加强烈 。

2023年，在真如镇街道的关心指导下 ，小区选举成立了新一届业委会，更换了物业公司
，通过党建引领物业 、居委会与业委会“三驾马车 ”的协同治理，小区废旧篮球场“变身
”非机动车停车场和衣物晾晒区 ，还缓解了车辆进出堵塞难题……一系列的微小改造
，让居住体验有了提升
。

今年4月10日，上海市委书记陈吉宁以“四不两直”方式直插基层 ，走进这处建成近30年的老旧小区
，一路察看小区生活环境和配套服务设施，调研社区治理。陈吉宁指出 ，要认真践行人民城市理念
，聚焦人民群众反映强烈的突出民生难题，以为民解忧、“马上就办 ”的优良作风 ，深化调查研究
、拿出管用举措
，真心实意地为基层排忧解难，不断提升人民群众生活品质 ，让大家有更多获得感、幸福感 、安全感 。

真光新村第四小区近年来的变化，是老百姓家门口的问题持续推进解决的一个缩影
。今年1月
，该小区已被纳入最新一批市级住宅综合修缮工程，包含污水管治理
、房屋防水改建等在内的一系列举措都将启动 ，萦绕在居民心头多年的老大难问题将逐一破解。

推动更换物业、业委会
，小区变了样

真光新村第四小区是一个售后公房和商品房混合小区，现有1788户家庭 ，本地居民占比超过70% 。

“80后
”居民区党总支书记米兰记得
，2023年当她刚调岗到真光新村第四小区时，小区业委会刚处于换届状态 ，物业也处于半瘫痪状态
，“业委会成员之前陆陆续续离职了，就只剩下1个人 ，物业的保洁保安都管理不到位。这个小区从2013年完成了一次‘平改坡’之后
，就再也没有进行过综合修缮
。”

2013年，真光新村第四小区完成了一次“平改坡 ”。

为解决居民居住的痛点 、难点 ，米兰做的第一件事就是推动新的业委会选举 。2023年8月，新一届业委会成立
，之后，换物业也有了可能
。

“当时 ，我们走访了附近几个小区去了解物业服务
，最终换为了真如物业。
”米兰回忆，2023年12月 ，物业
、居委会与业委会“三驾马车”齐齐亮相后
，聚焦居民反映最多的小区行车道问题开展社区治理 。“原先，车辆从铜川路门进入小区是双车道 ，2024年1月起正式改为了单车道
，出口设置在了高陵路，这样一来解决了主干道狭窄问题 ，早高峰的堵车问题大大缓解
。 ”

停车难问题是老旧小区的通病
，其中，外来车辆长期占位是一大原因。通过“三驾马车
”协同治理 ，物业开展全面排查，居委会确认登记合规车辆约600辆
，较原先的千余辆大幅压缩，不是小区住户的外来车辆被一一劝离 ，大大提升了小区的停车效率 。

2024年
，为解决非机动车停放难、充电难的问题，杜绝非机动车进楼道的隐患 ，物业 、居委会与业委会通过征求居民意见
，大家协商一致将一处早年废弃的篮球场改造成了非机动车停车场
。

非机动车停车场充分考虑到了居民夜间充电需求，安装了车棚采光系统 ，同时安装了遮光盖板
，减少对车棚旁小区的亮光影响。车棚中央区域，还设置了晾晒区域 ，“多了这块晾晒区域
，住一楼的居民就不用到处在小区里拉绳子晒衣服和棉被了 。”金兰容表示
。

废弃篮球场改造成的非机动车停车场。

非机动车停车场设置的晾晒区域 。

但由于小区年代久远
、设备老化等原因，金兰容还是会有不少烦恼 ，比如下水管道堵塞、反水异味等难题，虽然拨打物业电话
，维修人员都能马上到场解决问题，但她也期待着 ，这些问题能早日得到根本性解决。

综合修缮项目年内启动
，小区将再迎“蝶变 ”

对米兰来说，小区提升居住品质 ，就不仅限于细节的修修补补
，而是要进一步推动改善整体环境
。

78岁居民汪惠敏坦言，近年来 ，家里的下水道时不时就会堵
，遇到雨天屋子还会漏水，积水短时间内难以排出去。

真如物业小区经理李从高对此回应 ，“这些问题光靠一次两次的疏通
，无法根本性解决问题 。小区在建设当初采用的是老旧的雨污水管，排水排污效率低 ，已经很难满足当下居住的需求
。要从根本上解决问题，要等待这次‘大修’。”

自上一轮“平改坡
”工程后
，小区又已历经多年使用，加之受极端气候影响 ，部分硬件设施逐渐老化失修
，排水系统老化堵塞等问题也日益凸显，与居民的生活品质需求形成明显差距 。面对民生诉求 ，普陀区房管局 、真如镇街道通过实地勘测
、民意座谈等形式全面摸排设施现状
，积极主动对接市级匹配政策，统筹多方资源 ，成功推动小区纳入到市级住宅综合修缮工程项目之中
。

“我们最近也在持续关注居民反映的问题
，有些楼栋总是漏水，墙面开裂 ，或者是修了很多次都不彻底
，我们把这些诉求记录下来，后续会统一交由施工方处理。”米兰表示 。

2025年内 ，真光新村第四小区综合修缮项目将正式启动
。“目前，我们正在通过多种形式听取居民建议
，不断完善小区设计方案。居民区党总支将牵头做好意见建议的收集，在此基础上 ，联合业委会和物业开展相应的征询
，把方案固化下来 。 ”米兰表示，接下来的工程将重点针对房屋本体修缮、漏水点消除 、地下管网更新、小区环境整治等问题 ，进行系统性整修
。

“我在这里居住了20多年
，看着附近小区逐步完成了修缮，既羡慕又期待。当我们听到‘综合修缮’的好消息来了 ，真的很开心
，也感受到了社区的温度 。
”汪惠敏期盼着，不久后 ，自己的家园再一次迎来“蝶变”。

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