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房子“长高 ”20厘米

“政府工作报告提出 ，要完善标准规范，推动建设‘安全 、舒适
、绿色、智慧’的‘好房子’
。”在今年的全国两会期间
，住房和城乡建设部(以下简称“住建部
”)部长倪虹提及“好房子”建设指南中的一项内容——住宅层高提高到不低于3米。

此前遵照的层高标准是2011年颁布的《住宅设计规范》，其中明确规定“住宅层高宜为2.8米 。 ”在九三学社社员 、海淀区政协委员
、海淀区建筑行业协会会长张轲看来 ，房子“长高
”20厘米
，就是从“有”到“优 ”的证明
。

他解释道，在建筑测算上 ，常规的卧室在9平方米左右
，假设一个人待在家中关闭门窗休息的时间为11—12小时，需要的空气消耗量在27立方米以上。因此 ，层高提高20厘米
，更贴近人体需求，同时“造价也并不会线性递增
” 。

除了关注“高度” ，“好房子 ”的标准涉及居民生活的方方面面
。住建部公布的《城市住房发展规划和年度计划编制导则(试行)》(以下简称“《导则》
”)中提到
，“满足居民对住房设计、设施配置 、环境空间、物业服务
、通勤效率等方面的多维度品质需求，建设安全、舒适 、绿色
、智慧的‘好房子’。”

“从‘住有所居’到‘住有优居’ ，其实解决的是从量到质的居住需求变化 。 ”中央美术学院建筑学院教授、民盟北京市委会第十三届委员会委员何崴表示，“好房子
”的提法既符合国家高质量发展的方向
，也回应了居民对美好居住条件的诉求
。

“好房子”需要新标准

在全国两会记者会上，倪虹为“好房子 ”的落地“划重点”——一方面 ，结合新技术 、新工艺
、新材料、新产品把新房子建成“好房子
”；另一方面
，结合城市更新，把老房子改成“好房子”。

记者梳理发现 ，目前
，全国半数以上省份相继推进“好房子 ”住房标准建设 、示范项目试点等举措 。多家商业地产百强企业加大对“好房子
”的建设投入
。

在北京市昌平区沙河镇，“好房子”的样貌得以具象化。3月初 ，沙河镇中关村生命科学园的一个小区内
，“风雨连廊 ”联通各单元楼，楼房首层被打造为共享书房
、茶水间、健身房 、儿童活动室等不同场所 ，未来
，成为居民们休闲娱乐的好去处 。

这是全国“好房子
”设计大赛首个落地示范项目。将首层打造为公共区域
、室内设计开敞式阳台，住户能活动的室内外范围更大 ，同时这部分空间不计入住宅面积，换言之
，住户实际使用的面积更大了
。

合理利用底层架空空间、鼓励在多层空间设置开敞式阳台 、打造风雨连廊、增配邻里共享公共空间……这些创新举措在去年11月底印发的《北京市高品质商品住宅设计导则(试行)》中被首次提出，并在今年2月初发布的《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点(试行)》中进一步细化。这也是平原地区建设“好房子 ”的示范性标准 ，将形成可复制的经验进行推广 。

除了打造公共区域外
，不少传统房企在技术和服务上也有所迭代
。比如，传统房企与科技型企业合作开发新一代“全屋智能家居系统
” ，该系统通过联动智能传感器及使用语音
、App等智能交互技术
，可以为住户打造出聚会、睡眠等多个生活场景，并进行空气检测等。

此外 ，房企还推出了不少新户型
，比如借助模块化家具 、可移动墙体等技术打造的可变空间户型；融入垂直绿化
、公共空间和智能技术的第四代住宅等等 。房地产研究机构克而瑞公布的数据显示，在2024年房企销售业绩TOP100榜单中 ，多家房企推出“‘好房子’建设技术标准”
，今年年初，第四代住宅在南京等地位列销售榜前列
。

关注住房全生命周期

在此前的记者会上 ，住建部还表示，把2000年以前建成的城市老旧小区都纳入城市更新改造范围。

“我国是世界上既有住房最多的国家
，预计2040年前后，近80%的住房将进入设计使用年限的中后期 。 ”全国政协委员、民建中央法制委员会委员罗卫表示
。

在老旧小区的“体检
”中 ，常见的问题包括屋顶漏水 、隔音效果差等质量问题。此外
，罗卫在调研中发现，住房建设
、买卖、租赁 、运营
、维修、拆除等环节管理衔接不足 ，服务链条脱节
，加速了房屋的老化 。

为此，她建议将住房涉及的上述环节作为一个全生命周期来统筹管理和发展服务
。加快制定住房全生命周期管理相关政策法规 ，特别是住房体检制度 、住房养老金制度
、住房保险制度等住房全生命周期安全管理制度
，为住房提供更多基础保障。目前，建立健全房屋全生命周期安全管理制度已被写入《导则》 ，作为重点任务推进 。

房屋维修牵扯出更多问题：谁负责维修？资金从何而来？维修的标准是什么？张轲表示
，房屋的管理应由产权人负责，住房涉及多个业主 ，进行改动需要业主同意并以公维基金作为资金来源，但目前公维基金收缴情况欠佳。

针对上述问题
，政府、社区 、企业一齐发力解决问题
。在资金方面，建立“政府引导、居民自筹
、社会参与”的多元化资金筹措模式；在标准制定方面 ，住建部请建筑行业领域多位专家牵头
，对老旧小区电梯改造、保温加固等多项问题进行调研并制定标准；此外，多地社区也以“大家商量着办 ”的方式 ，让居民们一吐为快
，就改造方案形成共识。

从“制造”到“智造
”

“好房子”的设计理念关键在于以人为本，这是多位受访者的共识 。

“‘好房子’离不开科技的赋能
。科技将重构‘住’的本质 ，让房子不再是钢筋水泥的堆砌
，而是会呼吸 、能思考
、懂关怀的数字生命体。 ”谈及自己心目中的“好房子
”，罗卫说 。

张轲举例道 ，对于独自居家的老人而言
，房屋有如拐杖，未来可以在房屋产权人同意的前提下安置室内智能感应系统 ，通过监测老年人的活动空间和停留时长观察其身体状态，联动社区实施应急送医机制
。智能家具的安置也将为很多行动不便的老人减轻诸如难以弯腰、爬高的负担。

房地产专业人士表示
，数字技术的创新应用也将拓展到房屋的设计 、装修
、运营、维护等全链条 。比如，可以利用建筑信息模型 、AI等技术支持用户参与房屋定制 ，降低后期改造成本；并通过VR/AR技术实现“所见即所得”的购房
、装修体验
，减少决策误差
。

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