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注意事项：

空置房物业费打折，物业服务能否蹚出“质价平衡
”新路？

专家表示 ，在价格松动背景下
，物业企业应提升服务质量、拓展业务领域 、创新服务模式

阅读提示

“空置房的物业费，真的可以少交！”近日 ，家住甘肃省兰州市的李女士刚办完物业费七折手续
，她名下一套未入住的房子每年可少交费近千元
。

进入3月以来，类似的“省钱故事 ”正在兰州多个小区上演。今年初 ，兰州市进一步出台相关政策
，明确空置房物业费按七折收取，兰州新区的部分物业企业更将折扣压至五折 。

专家表示 ，这场由政策驱动的物业费降价搅动了业主与物业的博弈天平，也是对行业传统规则的颠覆
。物业企业需从“粗放收费
”转向“服务为王”
，蹚出服务“质价平衡 ”新路。

立法4年后，“空置
”认定标准明确

在兰州 ，物业费“打七折”有法律依据 。2021年
，经甘肃省十三届人大常委会第二十次会议批准，新修订的《兰州市物业管理条例》于当年3月1日起施行
。其中明确规定：“物业交付但没有实际入住的 ，由业主提出申请
，按70%收取物业费 ”。

该条例实施后，在一些小区曾发生争议 。有物业企业认为：“有的房屋交付后 ，也做了装修
，但是住没住人无法判断，物业费一分不能少。
”有业主提出：“名下有两套房 ，有一套房子装修后确实没有住
，水电都没用过，100%交物业费确实很亏
。”

2023年12月1日起施行的《兰州市物业服务收费管理实施办法》 ，对“空置房收费 ”进一步给出解释：“业主或者物业使用人未入住或入住后不使用的房屋，业主或者物业使用人应提前书面提出申请
，经物业服务人登记确认后，从第七个月开始 ，其物业服务费按收费标准的70%交纳。”

但是
，在对“空置
”的认定上，物业和业主往往各执一词 ，在一些小区
，“争议”有时也演变为“争吵 ” 。

今年初，兰州市住建局发布的《物业服务收费管理细则》特别强调了“空置
”认定标准：“需满足水、电
、燃气连续6个月零使用 ，且房屋未装修或未出租
。”

“七折并非‘一刀切’。 ”兰州市物业服务指导中心副主任胡立宏在接受媒体采访时表示
，物业仍需保障空置房基础服务，如定期巡检防止水管爆裂、维护小区公共设施等 ，因此70%的收费标准既能降低业主负担
，又可维持物业基本运营 。

胡立宏进一步解释说，以兰州某小区为例 ，一套100平方米的空置房，原物业费2.5元/平方米/月
，年交费从3000元降至2100元，省下的900元足够支付家庭半年水电费
。

“空置房打折
”倒逼物业转型升级

“空置房打折” ，兰州并非独家。今年2月
，湖南省长沙市发布通知，自3月1日起 ，针对已办理房屋交付手续却未入住或未使用的空置房
，物业费交纳实行阶梯式优惠 。交房次月起连续空置至第24个月，按收费标准的70%交纳；从第25个月起至空置结束 ，按90%交纳
。

同期
，江苏省镇江市也明确，对连续空置6个月以上的住宅 ，经业主书面告知 、物业服务企业确认后
，空置期间前期物业公共服务费按规定标准的70%交纳。空置超过24个月的由双方协商确定，未协商或未能达成一致的 ，继续按照规定标准的70%交纳 。

有统计显示，目前全国已有10多个城市加入空置房物业费打折的行列
，而打折力度最大的是甘肃的兰州新区：对连续未入住6个月以上的空置住宅，申请通过的 ，物业费按50%收取
。

“空置房打折 ”
，带来的一大影响就是物业企业收入缩水。在此情况下，一些物业企业“花式求生
”缓解经营压力 。

兰州新区某物业公司负责人表示 ，空置房五折政策让公司年收入减少15%
，“倒逼我们向技术要效率”。该公司通过引入智能巡检机器人
、压缩管理层级，使得人力成本下降10%
。

也有物业企业改变策略 ，“以服务换口碑 ”
，让业主交钱后感到物有所值。兰州七里河区一老旧小区物业费虽未降价，但新增便民服务 ，提升小区绿化
，并每季度公示电梯广告收益冲抵公摊费用，业主满意度提升30% 。

还有一些物业企业开办社区食堂
。甘建城服集团兰州公司通过物业+养老试点 ，走平价、微利 、质优的路线。兰州国资利民集团的物业板块成立三益建业益民餐饮管理有限公司，在各物业小区主导“三益社区大食堂
” 。兰州新区城投集团瑞岭物业开办的社区大食堂
，为4万余名居民提供平价用餐，有效解决了老年人群
、学生族和上班族“吃饭难”“吃饭贵 ”等问题
。这些社区食堂深受业主欢迎 ，也为物业企业带来了可观的收入。

从“收钱办事”转向“服务创收
”

专家表示
，物业费价格的松动背后暗藏着物业行业的深度洗牌 。数据显示，2023年全国物业管理企业达37.5万家 ，较2018年激增59.8%
，而同期房地产新开工面积连降5年，物业市场供过于求
。

兰州某物业公司负责人直言：“过去靠开发商‘输血’就能活、转租几间铺面就挣钱 ，现在必须靠提升服务质量抢市场 、换来业主的信任。”

兰州市物业行业协会有关负责人也表示：“通过提升服务质量
、拓展业务领域、创新服务模式 、延伸服务链
，物业企业才能够实现可持续发展 。 ”

有专家表示，物业费的松动是市场规律的必然结果 ，过去那种“质价倒挂
”的矛盾
、物业和业主各执一词的争议、对“降价即降质”恶性循环的担忧
，都可以通过建立新的服务质量评价体系来解决，让物业服务实现“质价平衡 ”
。

据悉 ，兰州市正在研究将物业服务质量纳入信用评价体系，通过与招投标资格挂钩
，“让优质企业不吃亏，让糊弄业主的‘躺平派’出局 ，让优质的物业企业健康发展
”。